Kernsaniert und provisionsfrei: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Rahlstedt
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Exposé
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Auf einen Blick
Kaufpreis:
319.000 EUR
Zimmeranzahl:
2,5 Zimmer
Wohnfläche:
66 m²
Etage:
1. OG
Zustand:
komplett modernisiert
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Balkon/Terrasse:
Südwest-Balkon
Adresse:
Stolpmünder Straße 19
22147 Hamburg
Verfügbar ab:
sofort oder nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im grünen Rahlstedt wurde im Jahr 2023 kernsaniert und bietet damit auf 66 m² Wohnfläche einen maximalen Wohnkomfort direkt beim Einzug. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt 16 Einheiten auf 3 Etagen.
Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.
Unter anderem wurden die Bodenbeläge mit Echtholzeichenparkett und modernen Fliesen sowie alle innenliegenden Türen erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten verbaut sowie das Tageslichtbad komplett modernisiert.
Eine tolle Gelegenheit zum Kauf direkt vom Eigentümer ohne Provision!
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über etwa 66 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon und einen Flur. Der Grundriss erweist sich als sehr praktisch, alle Innenräume sind vom Flur aus zu erreichen.
In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Wohnräume und der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden weiße und anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden in der Wohnung alle Türen sowie die Schalter und Steckdosen erneuert.
Links neben dem Eingang befindet sich direkt die Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, die von einem Küchenhersteller maßgenau eingepasst ist. Sie ist in einem hochglanzweiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Siemens-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet.
Einen Raum weiter ist das helle Tageslichtbad gelegen. Das Badezimmer ist von grundauf neu gestaltet mit großen Fliesen. Es verfügt nun über eine moderne Glas-Dusche in der Dimension 70x100 cm, ein hochwertiges Waschbecken und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion. Abgetrennt durch eine halbhohe Wand zur Außenwand befindet sich des Weiteren der Waschmaschinenstellplatz. Abgerundet wird das Bad durch einen modernen Handtuchheizkörper.
Weiter im Flur befindet sich als nächstes das halbe Zimmer. Es bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Arbeitszimmer für das Home-Office oder auch als Kinderzimmer.
Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten. Es bietet viel Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränken, eine Kommode und einen Kleiderschrank. Da das Schlafzimmer einen nahezu quadratischen Grundriss hat, können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen.
Das Wohnzimmer geht rechts vom Flur ab und überzeugt in zweierlei Hinsicht. Einerseits durch die großzügige Wohnfläche, die Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeiten für Essecke, gemütlicher Sofaecke, Sessel und Regale bietet. Zum anderen punktet der Raum durch die große Fensterfront, die ihn hell erstrahlen lässt, und den Zugang zum geräumigen Balkon. Dieser bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick in den grünen, ruhigen Garten und eignet sich dank Süd-Westausrichtung perfekt zum Genießen von Sonnenstunden oder gemütlichen Feierabenden bei Sonnenuntergang.
Lage
Rahlstedt ist ein beliebter Stadtteil in Hamburg, bekannt für seine grüne und ruhige Lage im Nord-Osten. Mit ca. 92.000 Einwohnern bietet er vor allem Familien ein attraktives Wohnumfeld mit gut ausgebauter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Kultur. Die Wohnlandschaft besteht aus charmanten alten Villen, Einfamilienhäusern, Neubauwohnungen und Mehrfamilienhäusern sowie großen Grünflächen.
Der Standort der Wohnung überzeugt dank einer Vielzahl von Geschäften als auch Dienstleistungsfirmen und Bildungseinrichtungen.
Zwei Supermärkte befinden sich in Laufnähe, weitere sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Frisches Gemüse, Obst und Blumen können auf den beiden beliebten Wochenmarkt und Bio-Wochenmarkt auf dem Berner Marktplatz gekauft werden.
In direkter Umgebung gibt es zwei Grundschulen sowie zwei Kitas. Weiterführende Schulen sind im Umkreis von 2 km zu erreichen.
Rahlstedt hat eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die nächstgelegene U-Bahnstation Oldenfelde der Linie U1 erreichen Sie in rund 8 Minuten zu Fuß. Damit gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in 20 Minuten. Auch Bushaltestellen gibt es nahe der Wohnung.
Auch für erholsame Stunden im Grünen haben Sie reichlich Auswahl: Beim Spaziergang erreichen Sie in rund 15 Minuten die Berner Au mit Teich und Hundeauslaufzone. Im Norden können Sie im Berner Gutspark Ihre Runden drehen und dabei das gleichnamige Schloss bewundern. Das weiter in Richtung Osten gelegene große Naturschutzgebiet Höltigbaum eignet sich ideal für ausgedehnte Joggingstrecken und Fahrradtouren, Wanderungen entlang der Wandse und Entdeckungsreisen in die Natur vor der Haustür.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl (Wärmeerzeuger aus 2012)
Energieendverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit sowie ein Fahrradkeller.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Alle Objektdetails
| Adresse: | Stolpmünder Straße 19, 22147 Hamburg |
| Kaufpreis: | 319.000 EUR |
| Hausgeld: | 352 EUR |
| Provisionsfrei: | Ja |
| Zimmeranzahl: | 2,5 |
| Wohnfläche: | 66 m² |
| Nutzfläche: | 6 m² |
| Etage: | 1. OG |
| Keller: | Ja |
| Stellplätze: | nein |
| Balkon/Terrasse: | Südwest-Balkon mit Gartenblick |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Zustand: | komplett modernisiert |
| Boden: | Parkett, Fliesen |
| Küche: | Neue Einbauküche mit Geräten |
| Baujahr: | 1966 |
| Letzte Modernisierung: | 2023 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Öl |
| Energieverbrauchs- Kennwert: | 129 kWh/(m²*a) |
| Sonstiges: | Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschmaschinenkeller |
| Verfügbar ab: | sofort oder nach Vereinbarung |
Grundriss
