**Bereits verkauft** Top-Renovierte Wohnung direkt vom Eigentümer in ruhiger Lage in Hamburg Steilshoop

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
N/A

Zimmeranzahl:
2 Zimmer

Wohnfläche:
Ca. 61,75 m²

Etage:
1 von 4

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
ja (Loggia nach Süden)

Adresse:
22309 Hamburg Steilshoop

Verfügbar ab:
bereits verkauft

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene, frisch modernisierte 2 Zimmer Wohnung in Hamburg Steilshoop ist für die eigene Nutzung gleichermaßen geeignet wie für Kapitalanleger. Sparen Sie sich Renovierungsstress, lange Wartezeiten und Nachfinanzierungen aufgrund ausufernder Umbaukosten. Die Wohnung ist komplett renoviert und unmittelbar bezugsfertig. Durch den Verkauf direkt vom Eigentümer sparen Sie zudem die Maklerprovision.

Der Hauseingang befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, nach hinten hinaus findet sich eine große Grünfläche. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Stock befindliche Wohnung. Der geräumige Eingangsbereich führt zu Küche, Abstellkammer, Badezimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man schließlich das Schlafzimmer und die überdachte Loggia nach Süden hinaus mit Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der großen Fensterflächen angenehm hell und freundlich.

Die komplette Wohnanlage ist sehr gepflegt und alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen. 2015 wurde eine neue gemeinschaftliche Heizungsanlage im Haus verbaut.

Ausstattung

Alle in der Wohnung verlegten Bodenbeläge sind vollständig erneuert. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein neues, hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt. Küche, Bad, Flur, Fensterbänke und sogar der Balkon sind mit neuen Fliesen bzw. Betonwerkstein versehen worden. Wände, Türen und Fenster sind selbstverständlich frisch gestrichen bzw. lackiert. Alle alten Heizungen wurden gegen elegante und moderne neue Heizkörper ausgetauscht.

Auch die Elektrik der Wohnung wurde umfassend modernisiert und in diesem Zuge sowohl der Verteilerkasten erneuert als auch weitgehend die bisher bestehende Verkabelung ausgetauscht. Dabei wurde auf eine zeitgemäße Ausstattung mit ausreichend Steckdosen für elektronische Geräte geachtet.

Im neu gestalteten Badzimmer wurden sämtliche sanitären Anlagen vollständig erneuert (modernes wandhängendes WC mit Soft-Close-Funktion, neue Badewanne/Dusche und Waschbecken) und eine Handtuchheizung hinzugefügt.

In der Einbauküche sind ein neues hochwertiges Ceranfeld und ein Backofen mit Backwagen von Siemens verbaut. Sogar ein neuer Geschirrspüler ist in der Küche bereits vorhanden. Die genannten Küchen-Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über eine geflieste Abstellkammer mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine (Anschlüsse sind vorhanden) und zusätzlichem Stauraum. Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum mit etwa 6m² Fläche. Der Keller ist trocken und mit praktischen Holzregalen ausgestattet.

Ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung sind vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Steilshoop, welches südlich an den aufstrebenden Szene-Stadtteil Barmbek-Nord grenzt. Die Wohnanlage liegt direkt an einer gepflegten Grünanlage. Der Bramfelder See befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Hamburger Stadtpark und der Überseering in der City Nord sind in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Grundschule Edwin-Scharff-Ring und die Kita Gropiusring sind gerade einmal 5 Gehminuten entfernt. In fußläufiger Umgebung findet sich zudem alles, was man zum Leben braucht. Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Sportstudio, Post, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Lidl, Netto, Famila und das Einkaufszentrum Steilshoop sind nur einige Beispiele.

Sonstiges

Hohes Potential für eine zusätzliche Wertsteigerung bietet der Bau der neuen U5-Ost Bahnstrecke. Dieses Jahrhundertprojekt der Hamburger Hochbahn verbindet Bramfeld, Steilshoop, Barmbek-Nord und die City Nord. In der City Nord z.B. befinden sich etwa 300 Unternehmen und um die 30.000 Arbeitsplätze. Der Baubeginn der U5-Ost ist von der Bahn für 2021 festgelegt. Die neue Haltestelle Steilshoop (Gründgenstraße) wird von der Wohnung sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus in unter 10 Minuten zu erreichen sein!

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen 6,25% Maklercourtage (inkl. MwSt) beim Kauf. Gerne beraten wir Sie auf dem Weg zur Ihrer neuen Wohnung!

Die vorhandene Einbauküche inkl. der Küchen-Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Die übrige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt – vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: 22309 Hamburg Steilshoop
Kaufpreis: N/A
Hausgeld: 212 EUR
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 2 Zimmer
Wohnfläche:,"Ca. 61,75 m²"
Nutzfläche: 6 m²
Etage: 1 von 4
Keller: ja
Stellplätze: ausreichend öffentliche vorhanden
Balkon/Terrasse: ja
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Echtholzparkett / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2019
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchs- Kennwert: 133 kWh/(m²*a)
Extras: Haustiere erlaubt
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss