**Bereits verkauft** Hochwertige 2 Zimmer Wohnung in Hamburg-Eppendorf

Kontakt

Sie haben eine Frage oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Schreiben Sie uns eine Nachricht!

Exposé

Hier finden Sie das Exposé zu diesem Objekt als PDF zum Download:

Leider nicht mehr verfügbar. Aktuell zum Verkauf stehende Objekte finden Sie unter Kaufen

Auf einen Blick

Kaufpreis:
N/A

Zimmeranzahl:
2 Zimmer

Wohnfläche:
53 m²

Etage:
1 von 4

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
ja (Loggia)

Adresse:
20251 Hamburg Eppendorf

Verfügbar ab:
bereits verkauft

Extras:
Fahrstuhl, Sicherheitsschloss

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg Eppendorf. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden gerade abgeschlossen. Nun erfolgt der Verkauf direkt durch den Eigentümer und somit für den Käufer ohne jede Maklercourtage. Die Wohnung ist unbewohnt - die vorhandenen Möbel sollen es Ihnen leicht machen, sich Ihre eigene Einrichtung vorzustellen, und können auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1979 errichtet. Es besteht aus 36 einzelnen Einheiten und befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Lage. Im begehrten Eppendorf ein riesiger Vorteil: Direkt vor der Wohnung finden Sie den eigenen Parkplatz.

Die Eigentümergemeinschaft hat eine gute Rücklage in Höhe von 213.741,09 € vorzuweisen. Das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig und umfassend gepflegt. Auf die Wohnung entfallen anteilig 5.851,38 € der Gesamtrücklage (Stand Abrechnung 2017). Die Versorgung des Hauses mit Wärme erfolgt über eine zentrale Heizung, Energieträger ist Erdgas.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung hat eine Grundfläche von 53m² und liegt im ersten Obergeschoss des Hauses. Über den zentralen Wohnungsflur erreichen Sie die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und ermöglicht über eine Balkontür den Zugang zur Loggia, die ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet. Über eine schließbare Durchreiche ist das Wohnzimmer zudem mit der Küche verbunden. Die Küchenraum ist mit einer neuen Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte ausgestattet (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Backwagen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube). Abgehend von der Küche findet sich ein kleiner Abstellraum mit einem Anschluss für eine Waschmaschine.

Im modern gestalteten und neu verfliesten Badezimmer wurden auch alle sanitären Einrichtungen erneuert. Das Badezimmer verfügt über Duschwanne, Spiegelschrank, Waschbecken, Handtuchheizung und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.
Aus dem gemütlichen Schlafzimmer blickt man über die Loggia auf den begrünten und ruhigen Innenhof auf der Eingangsseite des Hauses.

In der gesamten Wohnung wurden die alten Tapeten entfernt, die Wände verspachtelt und geschliffen. Als neue Böden wurde in den beiden Wohnräumen und im Flur hochwertiges Echtholzparkett verlegt. In der Küche, im Abstellraum und im Bad wurden neue Fliesen verlegt.
In der Wohnung wurden alle Heizkörper erneuert. Neben allen Oberflächen wurden auch der Sicherungskasten und die Elektro- und Sanitärleitungen komplett ausgetauscht. Die Eingangstür ist mit einem Sicherheitsschloss versehen.

Im gepflegten Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum. Daneben gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller, einen Trockenraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Lage

Typisch für den Stadtteil Eppendorf bietet das nähere Umfeld eine umfassende Infrastruktur. So finden Sie neben gutem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr auch alles Weitere für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Cafés, Restaurants und ein Fitnessstudio sind fußläufig in unter 500 Metern erreichbar. Darüber hinaus befinden sich z.B. das Neddarfeld Center (700 Meter) und der Eppendorfer Marktplatz (950 Meter) nicht weit entfernt. Der beliebte Hayns Park, der Alsterlauf und viele weitere Parks sind nur ein paar Beispiele für die in der Umgebung gelegenen Naherholungsgebiete.

Auch der überregionale Anschluss ist aufgrund der zentralen Lage gut. Die A7, die A23 und der Flughafen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) lassen sich von hier zügig erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in 170 Metern Entfernung (Frickestraße). Die nächste Bahnstation ist mit 1,6 Kilometern Entfernung die U-Bahn Station Kellinghusenstraße (3 Busstationen).

Nicht zuletzt punktet die Wohnung auch durch die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf, das nur 7 Minuten zu Fuß entfernt ist und mit über 10.000 Beschäftigten ein wichtiger Arbeitgeber der Hansestadt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen 6,25% Maklercourtage (inkl. MwSt) beim Kauf. Sparen Sie sich den Stress und das Risiko eigener Renovierungsmaßnahmen und finanzieren Sie einfach die bezugsfertige Wohnung!
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung (neu und unbenutzt) kann nach Absprache übernommen werden. Der Auto-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Alle Objektdetails

Adresse: 20251 Hamburg
Kaufpreis: N/A
Hausgeld: 231 EUR
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 2 Zimmer
Wohnfläche: 53 m²
Etage: 1 von 4
Keller: ja
Stellplätze: ja, 1 Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
Balkon/Terrasse: ja (Loggia)
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Echtholzparkett / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1979
Letzte Modernisierung: 2019
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchs- Kennwert: 131,4 kWh/(m²*a)
Extras: Fahrstuhl, Sicherheitsschloß, Fahrradkeller, Wasch- & Trockenraum
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss