**Bereits verkauft** Schöne 3 Zimmer Altbau-Wohnung mit eigenem Garten in HH-Eimsbüttel - courtagefrei

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Exposé

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
N/A

Zimmeranzahl:
3 Zimmer

Wohnfläche:
78,2 m²

Etage:
Erdgeschoss

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
Terrasse mit eigenem Garten

Adresse:
22769 Hamburg

Verfügbar ab:
sofort oder nach Vereinbarung

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die schöne Erdgeschosswohnung mit hohen Wänden, Stuckverzierung, Dielenboden und Altbau-Flair hat einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Sie befindet sich in einem 1949 erbauten Mehrfamilienhaus im begehrten Eimsbüttel. Ob als selbstgenutztes Wohneigentum oder Kapitalanlage – der lebhafte Szene-Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Hamburg.

Mit den drei etwa gleich großen Zimmern, die alle vom Flur abgehen, und der Küche mit Gartenzugang ist die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften gleichermaßen gut geschnitten. Eine komplette Dachsanierung wurde kürzlich abgeschlossen.

Durch den Verkauf direkt vom Eigentümer sparen Sie die Maklerprovision!

Ausstattung

Erstbezug nach Komplettrenovierung: Die Wohnung wird frisch renoviert und modernisiert übergeben.

Alle Wände wurden feingespachtelt, geschliffen und gestrichen, die Dielen abgeschliffen und mit neuen Fußleisten versehen (Hamburger Leiste) und alle Fenster und Heizkörper komplett erneuert. Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet, und in der Küche eine komplett neue Einbauküche verbaut. Die Türen wurden gestrichen und mit neuen Türgriffen ausgestattet. Auch ein neuer Elektrokasten installiert. Nicht zuletzt wurde darauf geachtet, dass ausreichend Steckdosen für den modernen Haushalt vorhanden sind.

Die 3 Zimmer gehen vom großen und mit Deckenspots versehenen Flur ab, in dem sich eine Gegensprechanlage befindet. Mit ihren hohen Decken, dem Dielenboden und den Stuckverzierungen mit Rosette haben die Zimmer den typischen Hamburger Altbau-Charme, den viele am Stadtteil Eimsbüttel schätzen.

In der Küche wurde eine neue, weiße Einbauküche mit Vollholzarbeitsplatte, neuen Fliesen, Ceranfeld inkl. moderner Abzugshaube, Herd und Geschirrspüler verbaut. Alle Elektrogeräte stammen von Markenherstellern (Bosch, AEG, Bauknecht). Die Küche verfügt außerdem über Deckenstrahler und große Fenster mit einer Fenstertür, die zum Garten führt.

Das Tageslicht-Badezimmer hat 2 Fenster und erstrahlt mit den neuen weißen und dunklen Fliesen und den abgehängten Deckenspots im hochwertigen, modernen Look. Die komfortable, geflieste Rainshower-Dusche, das Waschbecken, der praktische Handtuchheizkörper und das wandhängende WC sind ebenfalls neu.

Der eigene Garten – eine Seltenheit im belebten Eimsbüttel – bietet mit einer Nutzfläche von ca. 150m² reichlich Platz und lädt mit der großzügigen, neuen und leicht erhöhten Terrasse zum Verweilen ein. Ein dekorativer Zaun sorgt für ausreichend Sichtschutz.

Lage

Das lebhafte Eimsbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und bietet seinen Bewohnern mit seinen unzähligen Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Geschäften einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Hamburger Universität zieht viele Studenten an, aber auch junge Familien, Kreative und Junggebliebene älterer Generationen wissen die Wohnqualität in Eimsbüttel mit seinen schönen Altbauten und vielen Parkanlagen zu schätzen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein großer Supermarkt (Rewe) und ein Baumarkt. Zahlreiche kleine Parkanlagen, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Bio-Supermarkt und ein Asia-Markt sowie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der nächsten Umgebung. Zur Osterstraße mit diversen Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Boutiquen gelangen Sie in unter einer Viertelstunde zu Fuß.

In 200m Entfernung ist die nächste Bushaltestelle (Linien 183 und 283). Die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Emilienstaße (Linie U2) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme).

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die üblichen 6,25% Maklercourtage (inkl. MwSt.) beim Kauf. Sparen Sie sich den Stress und das Risiko eigener Renovierungsmaßnahmen und finanzieren Sie einfach die bezugsfertige Wohnung!

Die vorhandene Einbauküche inkl. der verbauten Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Objektdetails

Adresse: 22769 Hamburg
Kaufpreis: N/A
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Wohnfläche: 78,2 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Etage: Erdgeschoss
Keller: ja
Stellplätze: nein
Balkon/Terrasse: ja (Terrasse mit Garten)
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Holzdielen / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1949
Letzte Modernisierung: 2019
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchs- Kennwert: 136 kWh/(m²*a)
Extras: Garten mit Terrasse
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss