**Bereits verkauft** Schöne 2 Zimmer Wohnung in HH Alt-Osdorf mit eigener Terrasse – ohne Makler
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Exposé
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Auf einen Blick
Kaufpreis:
N/A
Zimmeranzahl:
2 Zimmer
Wohnfläche:
64,4 m²
Etage:
Hochparterre
Zustand:
komplett modernisiert
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Adresse:
22549 Hamburg
Verfügbar ab:
bereits verkauft
Objektbeschreibung
Die schöne, komplett modernisierte 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer ausgesprochen gepflegten Anlage im Hamburger Stadtteil Alt-Osdorf. Über einen begrünten Zugang, der seitlich-inwärts gerichtet von der Hauptstraße abgeht, gelangt man zum Hauseingang. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung damit geschützt abseits der Straße mit Blick ins Grüne.
Sie verfügt über eine rückwärtig liegende Terrasse, die über das große und helle Wohnzimmer zu erreichen ist, sowie über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Erstbezug nach Komplettrenovierung: Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurden gerade abgeschlossen. Unter anderem wurden die Bodenbeläge, Heizkörper und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbaut und das Badezimmer komplett saniert. Nun wird die Wohnung ohne Makler und courtagefrei verkauft. Sie ist sofort bezugsfertig und gleichermaßen für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage geeignet.
Ausstattung
Die freundliche, gut geschnittene Wohnung ist 64,4 m² groß und wird komplett renoviert übergeben. Alle Räume wurden mit neuen Bodenbelägen inkl. Fußleisten, neuen Heizkörpern und neuen Türen versehen. Die Wände wurden feingespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Ein neuer Elektrokasten wurde installiert, die Elektro-Unterverteilung erneuert und im Zuge der Renovierungsarbeiten sichergestellt, dass ausreichend Steckdosen für elektronische Geräte vorhanden sind. An den Fenstern befinden sich elektrische Rollläden.
Mit den großen Fenstern zum grünen Garten und dem neu verlegten Echtholzparkett (helle Eiche) ist das großzügige Wohnzimmer besonders hell und freundlich. In Schlafzimmer und Flur wurde für ein harmonisches Erscheinungsbild dasselbe Echtholzparkett in edlem Look verlegt.
Vom Wohnzimmer geht die offene Küche ab, die hell gefliest wurde. Die weiße Einbauküche über Eck ist ebenfalls neu. Alle Elektrogeräte (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Backofen, und integrierter Kühlschrank) stammen von Markenherstellern.
Auch das Badezimmer wurde mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet. Es wurde eine stufenlose Dusche mit Glaswand verbaut, die leichten Einstieg ermöglicht, sowie ein neues Waschbecken mit Waschtisch, ein praktischer Handtuchheizkörper und ein neues wandhängendes WC mit Soft-Close Funktion. Die Decke im Bad wurde abgehängt und für eine optimale Beleuchtung mit modernen Deckenspots versehen.
Die eigene Terrasse liegt sichtgeschützt nach hinten zum grünen Garten. Sie wurde neu gefliest und mit einer neuen Markise versehen.
Zwei vom Flur abgehende Abstellräume bieten neben einem Waschmaschinenstellplatz ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein trockener Kellerraum.
Lage
Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Alt-Osdorf im Hamburger Westen. Abseits des großen Trubels findet man hier viele Grünflächen, eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, guter ärztlicher Versorgung, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig ist Osdorf zentral gelegen und die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahn nach Norden und Süden gut zu erreichen.
Zum Dorfkern Alt-Osdorf mit Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, Bäckerei, Drogerie), Apotheke, Bankfiliale, Post, Friseur, Eisdiele, Café und zwei Restaurants sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Auch ein kleines Programmkino sowie ein Ärztezentrum befinden sich in der nächsten Umgebung. Nicht weit entfernt lädt darüber hinaus das beliebte Elbe-Einkaufszentrum mit 180 Geschäften zum ausgedehnten Shoppen ein.
Wer die Natur liebt, findet in der Umgebung neben kleineren Parks auch den nahe gelegenen Hamburger Volkspark sowie den beliebten Loki-Schmidt-Garten am S-Bahnhof Klein Flottbek, die beide mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen sind. Zahlreiche weitere Gelegenheiten für entspannte Spaziergänge bieten z.B. die Osdorfer Feldmark, der idyllische Helmuth-Schack-See oder die grünen Wege der Elbvororte durch Hochkamp und Nienstedten Richtung Elbufer.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 37) befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem Bus sind es etwa 25 Minuten nach Hamburg Altona, von wo aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die üblichen 6,25% Maklercourtage (inkl. MwSt.) beim Kauf. Sparen Sie sich den Stress und das Risiko eigener Renovierungsmaßnahmen und finanzieren Sie einfach die bezugsfertige Wohnung!
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung (neu und unbenutzt) kann nach Absprache übernommen werden.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Alle Objektdetails
| Adresse: | 22549 Hamburg |
| Kaufpreis: | N/A |
| Hausgeld: | N/A |
| Provisionsfrei: | ja |
| Zimmeranzahl: | 2 |
| Wohnfläche: | 64,4 m² |
| Nutzfläche: | 7,14 m² |
| Etage: | Hochparterre |
| Keller: | ja |
| Stellplätze: | Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon/Terrasse: | Terrasse |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Zustand: | komplett modernisiert |
| Boden: | Echtholzparkett / Fliesen |
| Küche: | Einbauküche |
| Baujahr: | 1972 |
| Letzte Modernisierung: | 2020 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchssausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieverbrauchs- Kennwert: | 103,4 kWh/(m²*a) |
| Sonstiges: | Außenrolläden rückwärtig, neue Gelenkarmmarkise |
| Verfügbar ab: | bereits verkauft |
Grundriss
