**Bereits verkauft** Provisionsfreie, sanierte 1 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Bahrenfeld
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Exposé
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Auf einen Blick
Kaufpreis:
N/A
Zimmeranzahl:
1 Zimmer
Wohnfläche:
36,43 m²
Etage:
Hochparterre
Zustand:
komplett modernisiert
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Balkon/Terrasse:
ja
Adresse:
22761 Hamburg
Verfügbar ab:
bereits verkauft
Objektbeschreibung
Die frisch sanierte und großzügig geschnittene 1 Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg Bahrenfeld und wird courtagefrei und bezugsfertig inklusive Tiefgaragenstellplatz direkt vom Eigentümer verkauft.
Die 3-geschössige Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, wurde im Jahre 1965 erbaut. Das Gebäude mit 18 Wohneinheiten ist in einem guten, gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Unsere Eigentumswohnung im Hochparterre verfügt über einen Westbalkon und wurde soeben von professionellen Handwerkern umfangreich und hochwertig modernisiert, so dass einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter nichts im Weg steht.
Unter anderem wurden die Bodenbeläge mit Echtholzeichenparkett und modernen Fliesen sowie alle innenliegenden Türen erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbaut und das Duschbad ist komplett modernisiert. Die Elektroverteilung ist, wie die gesamte Verkabelung, ebenfalls auf dem neuesten Stand der Technik.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu dieser Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung
Mit einer Grundfläche von 36,43 m² ist die 1 Zimmer-Wohnung großzüzig geschnitten. Durch den Westbalkon kommt viel Tageslicht und macht die Wohnung hell und freundlich.
In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Der Wohnraum und der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Wohnung alle Türen sowie die Schalter und Steckdosen erneuert.
Über einen Laubengang betritt man die Wohnung, wo Sie ein Flur mit Platz für Ihre Garderobe erwartet.
Rechts vom Flur gelangen Sie in die separat untergebrachte knapp 5 m² große Küche, welche mit einer neuen weißen Einbauküche mit dunkler Arbeitsfläche und neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank) ausgestattet wurde. Zudem verfügt sie über einen kleinen, praktischen Abstellraum (zusätzlich ca. 1,38 m²).
Weiter im Flur befindet sich ebenfalls rechts das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das innenliegende Badezimmer verfügt nun über eine moderne Glas-Duschwand, ein neues Waschbecken und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.
Geradeaus betreten Sie dann das große helle Zimmer (ca. 19,8 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (Loggia, ca. 3 m²). Von hier haben Sie einen schönen Blick in die grüne Hoffläche und der Raum bietet Ihnen genügend Möglichkeiten zur Gestaltung als Wohnraum mit Essecke und abgeteilter Schlafnische.
Lage
Die Wohnung liegt ruhig in Sackgassenlage in Hamburg Bahrenfeld und trotzdem verkehrsgünstig unweit der A7 und B431. Busse mit Direktverbindung in die Innenstadt (Buslinien 2, 3, X3) sind fußläufig an der Bahrenfelder Chaussee zu erreichen. Die nächst gelegene Bushaltestelle (Von-Sauer-Straße) ist ca. 4 Minuten Fußweg entfernt. Auch zur S-Bahnstation Bahrenfeld gelangt man mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten.
Vor allem aufgrund der kurzen Entfernung zur international renommierten Forschungseinrichtung DESY (Deutsches Elektronen-Synchrotron) und zur neu entstehenden Science City Bahrenfeld auf der jetzigen Trabrennbahn ist diese Wohnung interessant für alle, die entweder selbst dort arbeiten oder eine gut vermietbare Kapitalanlage suchen.
Im näheren Umfeld finden Sie eine umfassende Infrastruktur vor. So gibt es neben gutem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr auch einen großen Supermarkt sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheke. Durch das gerade noch im Bau befindliche Bahrenfelder Carré wird das Angebot noch zusätzlich attraktiver werden. Größere Einkäufe können Sie stressfrei im nahe gelegenen Alten Gaswerk erledigen oder zum ausgedehnten Bummeln ins Elbe Einkaufszentrum fahren.
Naherholung und Jogginsgstrecken bieten die Grünanlagen in der Nähe, malerisch erhöht liegt da zum Beispiel der Lutherpark mit der gleichnamigen Kirche in direkter Nachbarschaft. Wer es ausgedehnter mag, der kann sogar zu Fuß zum schönen Volkspark gehen, der mit seinen großen Flächen und Freizeitanlagen sowie Gastronomie zum Entspannen einlädt.
Unzählige Restaurants und Bars für Nachtschwärmer finden sich im benachbarten Stadtteil Ottensen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Alle Objektdetails
| Adresse: | 22761 Hamburg |
| Kaufpreis: | N/A |
| Hausgeld: | N/A |
| Provisionsfrei: | Ja |
| Zimmeranzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 36,43 m² |
| Nutzfläche: | 6 m² |
| Etage: | Hochparterre |
| Keller: | Ja |
| Stellplätze: | Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon/Terrasse: | Balkon |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Zustand: | komplett modernisiert |
| Boden: | Parkett / Fliesen |
| Küche: | Einbauküche |
| Baujahr: | 1965 |
| Letzte Modernisierung: | 2022 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Öl |
| Energieverbrauchs- Kennwert: | 171,8 kWh/(m²*a) |
| Sonstiges: | Kellerabteil |
| Verfügbar ab: | bereits verkauft |
Grundriss
