Provisionsfrei und modernisiert: Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung im beliebten Eimsbüttel

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Exposé

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
419.000 EUR

Zimmeranzahl:
2 Zimmer

Wohnfläche:
53,09 m²

Etage:
Hochparterre

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
ja

Adresse:
Doormannsweg 8

20259 Hamburg

Verfügbar ab:
sofort oder nach Vereinbarung

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Hamburg Eimsbüttel und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft. Sie eignet sich perfekt für junges, urbanes Wohnen.

Die Wohnung liegt direkt im Doormannsweg im Hochparterre eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses.­ Dieses wurde 1959 errichtet und besteht aus 24 einzelnen Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.

Unter anderem wurden die Bodenbeläge mit Echtholzeichenparkett und modernen Fliesen sowie alle innenliegenden Türen erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbaut sowie das Duschbad komplett modernisiert. Die Elektroverteilung und Warmwasseraufbereitung sind auf dem neuesten Stand der Technik, zusätzlich wurden die Schalter und Steckdosen gegen Gira-Markenprodukte ausgetauscht.

Auch das Mehrfamilienhaus selbst wurde stetig gepflegt und instand gehalten. 2014 erhielt das Gebäude ein neues Dach, 2017 wurden die Balkone saniert und die Zaunanlage des kleinen Gemeinschaftsgartens wurde 2018 erneuert.

Ausstattung

Die Wohnung hat einen äußerst praktischen Grundriss auf einer Grundfläche von 53,09 m² und liegt im Hochparterre des Hauses.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Wohnräume und der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Wohnung alle Türen sowie die Schalter und Steckdosen erneuert.
Die isolierverglasten, weißen Kunststofffenster verfügen allesamt über abschließbare Fenstergriffe.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Flur mit genügend Platz für die Garderobe und an dessen Ende ein praktischer Abstellraum (1,95 m²), wo die Gastherme untergebracht ist und auch Ihre Waschmaschine Platz findet.

Links kommen Sie in das größere der beiden Zimmer (20 m²) mit Zugang zum Balkon. Es ist nach hinten gelegen und bietet genügend Gestaltungsraum als Wohnzimmer mit Platz für ein großes Sofa, Medienmöbel und eine Ess-Ecke.
Rechts vom Flur liegt zur Straße hin das kleinere der beiden Zimmer, fast quadratisch geschnitten mit knapp 13 m².

Gegenüber befindet sich das modern gestaltete und neu geflieste Tageslicht-Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt nun über eine moderne Glas-Duschwand, ein neues Waschbecken und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.

Daneben befindet sich zur Straße hin die Küche mit einer neuen weißen Einbauküche mit dunkler Arbeitsfläche und neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube) sowie Platz für eine Essecke.

Von hier haben Sie direkten Blick auf ein Streetart Mural: "supasupa" auf der Häuserwand gegenüber ist von Urban Art Künstler Elmar Lause und ähnelt Super-Mario.

Lage

Urbaner geht es kaum: Mal eben in die nahe gelegene Osterstraße zum Einkaufen, zum Sport ins Kaifu oder zum Ausgehen in die Schanze - dank dieser Wohnung kein Problem! Sie liegt zentral in Eimsbüttel und ist verkehrstechnisch perfekt gelegen, um beliebte Ziele und auch die City oder die Universität schnell zu erreichen.

Dabei haben Sie guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und finden gleichzeitig alles Weitere für den täglichen Bedarf.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestellen Emilienstraße und Christuskirche. Gleichzeitig haben Sie mehrere Buslinien fast direkt vor der Tür und gelangen in wenigen Minuten Fahrzeit zudem zur Autobahn A7.

In der Osterstraße, dem Herz von Eimsbüttel, finden Sie zahlreiche Restaurants und Supermärkte sowie viele weitere Geschäfte. Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind überall in der Nähe zu finden. Kneipen und Cafés lassen sich am besten zu Fuß durch die schmucken Straßen Eimsbüttels erkunden.

Am Kaifu um die Ecke lässt es sich bestens joggen oder spazieren gehen oder Sie besuchen dort das gleichnamige Schwimmbad oder das beliebte Fitness-Studio Kaifu Lodge. Zum wunderschönen Wochenmarkt in der Isestraße ist es von dort nur noch ein Katzensprung.

Auch das Nachtleben lässt sich von hier aus bequem entdecken, das Schanzenviertel und die Reeperbahn können Sie per Rad schnell erreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: Doormannsweg 8, 20259 Hamburg
Kaufpreis: 419.000 EUR
Hausgeld: 225 EUR
Provisionsfrei: nein
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 53 m²
Nutzfläche: 6 m²
Etage: Hochparterre
Keller: ja
Stellplätze: nein
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: Duschbad mit Fenster
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Parkett / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1959
Letzte Modernisierung: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauchs- Kennwert: 112,1 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss

Karte