Provisionsfrei über den Dächern von Norderstedt: Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

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Exposé

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
285.000 EUR

Zimmeranzahl:
3 Zimmer

Wohnfläche:
74,14 m²

Etage:
8. OG

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
ja

Adresse:
Ebereschenweg 2

22850 Norderstedt

Verfügbar ab:
sofort oder nach Vereinbarung

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in Norderstedt-Glashütte nahe der Stadtgrenze zu Hamburg-Ochsenzoll und wird courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss des Hochhauses mit 12 Stockwerken und bietet neben einem ansprechenden Weitblick auf dem Balkon auch die Option eine eigene Garage auf dem zugehörigen Grundstück zu erwerben.

Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.

Unter anderem wurden alle Bodenbeläge und Türen erneuert, die Küche wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und zu einer schicken offenen Küche mit hellen Einbauschränken, einem Küchenblock und Marken-Elektrogeräten umgestaltet. Auch das Duschbad hat eine komplette Modernisierung erfahren.

Die beiden letzten Jahre wurde durch die damalige Bewohnerin exzessiv geheizt, was die aktuellen Hausgeldvorauszahlungen in Höhe von 488€ erklärt. Setzt man den durchschnittlichen Verbrauch der vergleichbaren Wohnungen im Gebäude an (entsprechend Auskunft der Hausverwaltung), ergibt sich stattdessen ein realistisch zu zahlendes monatliches Hausgeld von ca. 337€. Darin bereits enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 123,42€.

Ausstattung

Die Wohnung hat eine Grundfläche von 74,71 m² und besitzt einen Balkon mit tollem Weitblick über freies Feld und die Dächer von Norderstedt.

Alle Wohnräume, Diele und Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen und in Küche, Bad/WC wurden moderne Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden in der Wohnung alle Türen ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert. In der gesamten Wohnung wurden zudem die Wände neu weiß tapeziert.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine Diele mit genügend Platz für die Garderobe.

Linkerhand kommen Sie direkt in die neu gestaltete offene Küche. Diese wurde ausgestattet mit einer weißen, hochglänzenden Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen). Ein großer Küchenblock mit Ceran-Kochfeld und schicker, dunkler Umluft-Abzugshaube sorgt für ein modernes Ambiente beim Kochen und bildet das Herz des neuen offenen Wohngefühls.

Denn direkt nahtlos weiter geht es in das helle Wohn- und Esszimmer. Der rund 28 m² große Raum bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum für eine einladende Ess-Ecke und bequeme Loungemöbel.
Die Fensterfront lässt viel Licht herein und auf dem Balkon können Sie beim Frühstück oder Abendessen den einzigartigen Weitblick genießen.

Rechterhand geht es durch den kleinen Flur zu den beiden weiteren Räumen. Der größere der beiden bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer. Der kleinere eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer mit ebenfalls schönem Ausblick.

Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt nun über eine moderne Glas-Duschwand, Waschbecken, ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion und eine Handtuchheizung.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre verkehrstechnisch günstige Lage in Norderstedt und der direkten Nachbarschaft zu Hamburg-Ochsenzoll. Die Hamburger Stadtgrenze liegt nur etwa 600 Meter entfernt.

So haben Sie eine exzellente Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt durch den HVV. Diesen erreichen Sie zu Fuß in rund 10 Minuten an der U-Bahnhaltestelle Ochsenzoll oder auch per Rad oder Bus im Einkaufszentrum Garstedt (beides U1). An der Hauptstraße haben Sie auch direkten Anschluss an diverse Buslinien.
Die Nähe zur Autobahn A7 und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel macht diese Wohnung ebenfalls besonders attraktiv für Berufspendler.

Sie profitieren hier auch ansonsten von bester Infrastruktur: An dem Knotenpunkt zwischen Glashütte und Garstedt findet man alles für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Restaurants und Cafés sowie Supermärkte. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind in direkter Nähe zu finden. Auf dem beliebten Wochenmarkt am Schmuggelstieg können Sie übrigens in zwei Bundesländern gleichzeitig einkaufen, er ist als länderübergreifender Markt der Einzige seiner Art in Deutschland.

Erholung und Möglichkeiten für sportliche Betätigung finden Sie im nahe gelegenen Tarpenbekpark und Ossenmoorpark. Für die Kinder ist das Freizeitbad Arriba ein beliebter Anziehungspunkt um die Ecke, der mit dem Rad schnell erreicht ist.

Auch ansonsten kann man in Norderstedt entspannt im Grünen leben. Es gibt einen großen Stadtpark mit Attraktionen wie Wasserskianlage, Freibad und Hochseilgarten. Auch die diversen Naturschutzgebiete und vielen Reitställe inklusive 44km Reitwege im und um das Stadtgebiet herum sind eine Besonderheit Norderstedts.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung (2004)
Energieträger: Öl

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses gibt es einen zur Wohnung gehörigen Abstellraum.

Eine Garage kann optional für zusätzliche 15.000 EUR erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Schleswig-Holstein üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: Ebereschenweg 2, 22850 Norderstedt
Kaufpreis: 285.000 EUR
Hausgeld: 488,25 EUR
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: 74,71 m²
Nutzfläche: 6 m²
Etage: 8. OG
Keller: ja
Stellplätze: Garage separat zu erwerben
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Parkett / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1959
Letzte Modernisierung: 2021
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchs- Kennwert: 133,00 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Fahrstuhl, Kellerabstellraum, inkl. Kabel-Anschluss
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss

Karte