**Bereits verkauft** Provisionsfrei nahe der Alster: 2 Zimmer-Wohnung in Hamburg Hohenfelde

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Exposé

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
N/A

Zimmeranzahl:
2 Zimmer

Wohnfläche:
63 m²

Etage:
2 von 5

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
1 Balkon

Adresse:
22087 Hamburg

Verfügbar ab:
bereits verkauft

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Hamburg City, die Lange Reihe & Segelboote direkt vor der Tür: diese helle frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und begeistert durch die attraktive Lage nahe der Außenalster.

Das 4-geschössige Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1956 mit 13 Wohneinheiten liegt in einer Anwohnerstraße im westlichen Teil des zentralen Stadtteils Hohenfelde. Im Sommer 2020 wurde die Außenfassade grundlegend saniert.

2020 wurden ebenfalls die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung fertiggestellt. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten eingebaut und das Badezimmer modern renoviert.

Ausstattung

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung wird komplett saniert und bezugsfertig übergeben.
In den Wohnräumen wurde neues hochwertiges Echtholzparkett verlegt, Küche und Badezimmer wurden mit modernen Bodenfliesen ausgestattet. Alle Wände wurden feingespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Neue Zimmertüren und Heizkörper in freundlichem Weiß runden das moderne Bild der Wohnung ab.

Über den Hausflur betreten Sie die zentrale Diele der 63 m² großen Wohnung, von der alle Räume abgehen.

Rechterhand befindet sich die Küche, wo Sie eine neue großzügige Einbauküche mit weißen Fronten und neuen Marken-Elektrogeräten sowie Platz für eine kleine Essecke erwartet. Die hier verbauten Geräte – Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Ofen, Kühl-Gefrier-Kombi und Geschirrspüler – sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es wurde dort auch Platz vorgesehen für Ihre Waschmaschine.

Von der Küche aus betreten Sie den rückwärtig gelegenen Balkon, wo Sie mit Blick ins Grüne gemütlich frühstücken oder Ihren Feierabend genießen können.

Ebenfalls nach hinten raus und damit ruhig liegt das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²), das Ihnen ausreichend Platz für Ihr Bett und einen großen Schrank bietet.

Das ca. 24 m² große Wohnzimmer nach vorne lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum für einen großen Esstisch, Wohnschränke und eine gemütliche Sofa-Ecke.

Vom Flur links abgehend liegt das Badezimmer. Dieses wurde modern saniert mit weißen Wandfliesen, einer Walk-in Dusche, einem wandhängenden WC mit Soft Close-Funktion und einem modernen Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum. Daneben steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Urbane Naherholung mitten in Hamburg: Die Lage dieser Eigentumswohung bietet Ihnen die unschlagbare Kombination von Großstadtflair der Hamburger City in unmittelbarer Nähe der grünen Alsterwiesen.

Sport- & Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle für Läufer, Radfahrer, Ruderer und Segler gleichermaßen. Aber auch für einen Abend-Spaziergang mit Sonnenuntergang am Wasser sind die begehrten Uferanlagen der Außenalster genau der richtige Ort und Schwimmer können sich in der benachbarten Alster-Schwimmhalle austoben.

Auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt haben Sie direkt vor der Tür: Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nahebei, für ausgedehnte Shopping-Bummel lädt die Hamburger Meile ein. Eintauchen ins Nachtleben können Sie dann in den Restaurants und Bars der nahen Langen Reihe in St. Georg. Hier befindet sich ebenso alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Frisöre, Banken, Ärzte und Apotheken.

Verkehrstechnisch sind Sie dank nahe gelegener Bushaltestellen sowie der U-Bahn Haltestelle der U1 (Lohmühlenstraße) in ca. 750 m Nähe top angebunden an den öffentlichen Nahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes. Durch die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof haben Sie durch die Verbindungen der Deutschen Bahn auch überregional schnellen Anschluss.

Sonstiges

Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogeräte und Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung (neu und unbenutzt) dient der Dekoration, kann aber nach Absprache übernommen werden.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: 22087 Hamburg
Kaufpreis: N/A
Hausgeld: N/A
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 63 m²
Etage: 2. OG
Keller: ja
Stellplätze: nein
Balkon/Terrasse: 1 Balkon
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Parkett / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1957
Letzte Modernisierung: 2020
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchs- Kennwert: 142 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
Verfügbar ab: bereits verkauft

Grundriss