**Bereits verkauft** Hamburg Winterhude: Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung nahe Osterbek-Kanal
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Exposé
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Auf einen Blick
Kaufpreis:
N/A
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Wohnfläche:
74,45 m²
Etage:
EG
Zustand:
komplett modernisiert
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Balkon/Terrasse:
ja
Adresse:
22303 Hamburg
Verfügbar ab:
bereits verkauft
Objektbeschreibung
Die frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg Winterhude und wird courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit eigener Eingangstür zusätzlich zum Hauseingang. Ob zentral wohnen und arbeiten im Homeoffice, attraktiv vermieten, oder doch den Traum eine kleine Büro- oder Ladenfläche mit angeschlossenen Wohnräumen zu verwirklichen: hier sind Ihren Möglichkeiten in bester Lage Hamburgs keine Grenzen gesetzt!
Es handelt sich um eine sogenannte Ladenwohnung, deren vordere Räume gewerblich genutzt werden dürfen. Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung allein zu Wohnzwecken oder mit gemischter Nutzung von uns übernehmen wollen! Genehmigungen vom Bauamt und der Eigentümergemeinschaft liegen für beide Varianten vor.
Das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1900 errichtet. Es besteht aus 17 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage unweit vom Stadtpark zwischen dem Osterbek- und dem Goldbekkanal.
Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.
Unter anderem wurden die alten Nachtspeicheröfen gegen eine moderne Gasthermenanlage und alle Fenster und Außentüren ausgetauscht. Außerdem wurden die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit deutschen Marken-Elektrogeräten verbaut sowie Duschbad und WC komplett erneuert.
Zusätzlich wurde straßenseitig ein eingezäunter Terrassenbereich neu geschaffen, der exklusiv zur Wohnung gehört. Die Begrenzung besteht aus einer lebendigen Efeuhecke. Mit anteiliger Berücksichtigung der neuen Holzterrasse, ergibt sich eine an die Wohnflächenverordnung angelehnte vermietbare Wohnfläche von insgesamt 74,45m². Die Terrasse ist selbstverständlich von der Eigentümergemeinschaft sowie Hausverwaltung genehmigt.
Ausstattung
Die Wohnung hat eine Grundfläche von 74,45 m² und liegt im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehört eine kleine Sondernutzungsfläche, welche als Terrasse genutzt werden kann sowie zwei Kellerräume.
In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Wohn- und Schlafzimmer, Diele und Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen und in Küche, Bad und WC wurden helle Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Wohnung alle Türen ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine Diele mit genügend Platz für die Garderobe.
Rechterhand befindet sich der kleinste der drei Wohnräume, der sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben kommen Sie in das helle, gemütliche Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront. Es bietet viel Gestaltungsraum für ein großes Sofa und eine Ess-Ecke und hat einen direkten Ausgang zur Straße.
Gegenüber der Eingangstür liegt das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Weiter durch den Flur befindet sich links das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt nun über eine moderne Glas-Duschwand, Waschbecken und eine Handtuchheizung. Direkt gegenüber befindet sich separat das WC mit Fenster. Es wurde ausgestattet mit einem Hänge-WC mit Soft-Close Funktion und einem kleinen Waschbecken.
Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit einer neuen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube). Die neue Gastherme wurde hier in einem separaten Schrank untergebracht, wo auch noch eine Waschmaschine Platz findet.
Durch die Terassentür kommen Sie auf die zugehörige kleine Außenfläche.
Lage
Stadtpark, Goldbekkanal oder doch Osterbekkanal? Sie müssen sich nicht entscheiden, sondern können jeden Tag aufs Neue wählen, denn die Wohnung liegt zentral an den schönsten und erholsamsten Punkten von Winterhude.
Gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur: So finden Sie neben dem hohen Erholungswert auch guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie alles Weitere für den täglichen Bedarf.
Die Bushaltestelle haben Sie direkt vor dem Haus (Linien 171 und 261). Die nächste U-Bahnstation Saarlandstraße (U3) ist zu Fuß in rund 3 Minuten zu erreichen oder Sie laufen in rund 12 Minuten zur S-Bahnstation Barmbek (S1). Auch der Flughafen lässt sich von hier gut erreichen (ca. 12 Minuten mit dem Auto).
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés. Supermärkte und ein Yoga-Studio sind fußläufig in unter 500 Metern erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe zu finden.
Am Osterbekkanal um die Ecke lässt es sich bestens joggen, spazieren gehen oder Sie genießen einfach den Blick auf die Alsterkanäle. Dort kann man sich auch Kanus oder Boards ausleihen, um Winterhude vom Wasser aus zu erkunden.
Auch kulturell haben Sie hier alles um die Ecke, was das Herz begehrt. Ob Open Air-Konzerte im Stadtpark oder Besuch im dortigen Planetarium, ob Theater und Feste im nahe gelegenen Kampnagel oder Ausstellungen und Veranstaltungen im Museum der Arbeit und der Zinnschmelze: Sie haben die Qual der Wahl.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses finden sich des Weiteren zwei zur Wohnung gehörige Abstellräume.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Alle Objektdetails
| Adresse: | 22303 Hamburg |
| Kaufpreis: | N/A |
| Hausgeld: | N/A |
| Provisionsfrei: | ja |
| Zimmeranzahl: | 3 |
| Wohnfläche: | 74,45 m² |
| Nutzfläche: | 5,5 m² |
| Etage: | EG |
| Keller: | ja |
| Stellplätze: | nein |
| Balkon/Terrasse: | Terrassenfläche vorne und hinten |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 Duschbad, 1 WC |
| Zustand: | komplett modernisiert |
| Boden: | Parkett, Fliesen |
| Küche: | Einbauküche |
| Baujahr: | 1900 |
| Letzte Modernisierung: | 2021 |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieverbrauchs- Kennwert: | 154,2 kWh/(m²*a) |
| Sonstiges: | Kellerabteil, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche |
| Verfügbar ab: | bereits verkauft |
Grundriss
