Provisionsfrei in Hamburg Winterhude: Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung nahe Osterbek-Kanal

Kontakt

Sie haben eine Frage oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Schreiben Sie uns eine Nachricht!

Exposé

Hier finden Sie das Exposé zu diesem Objekt als PDF zum Download:

Auf einen Blick

Kaufpreis:
549.000 EUR

Zimmeranzahl:
3 Zimmer

Wohnfläche:
69,34 m²

Etage:
EG

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
ja

Adresse:
Saarlandstraße 17

22303 Hamburg

Verfügbar ab:
sofort oder nach Vereinbarung

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg Winterhude und wird courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit eigener Eingangstür zusätzlich zum Hauseingang. Ob zentral wohnen und arbeiten im Homeoffice, attraktiv vermieten, oder doch den Traum eine kleine Büro- oder Ladenfläche mit angeschlossenen Wohnräumen zu verwirklichen: hier sind Ihren Möglichkeiten in bester Lage Hamburgs keine Grenzen gesetzt!

Es handelt sich um eine sogenannte Ladenwohnung, deren vordere Räume gewerblich genutzt werden dürfen. Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung allein zu Wohnzwecken oder mit gemischter Nutzung von uns übernehmen wollen! Genehmigungen vom Bauamt und der Eigentümergemeinschaft liegen für beide Varianten vor.

Das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1900 errichtet. Es besteht aus 17 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage unweit vom Stadtpark zwischen dem Osterbek- und dem Goldbekkanal.

Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.
Unter anderem wurden die alten Nachtspeicheröfen gegen eine moderne Gasthermenanlage und alle Fenster und Außentüren ausgetauscht. Außerdem wurden die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit deutschen Marken-Elektrogeräten verbaut sowie Duschbad und WC komplett erneuert.

Ausstattung

Die Wohnung hat eine Grundfläche von 69,34 m² und liegt im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehört eine kleine Sondernutzungsfläche, welche als Terrasse genutzt werden kann sowie zwei Kellerräume.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Wohn- und Schlafzimmer, Diele und Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen und in Küche, Bad und WC wurden helle Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Wohnung alle Türen ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine Diele mit genügend Platz für die Garderobe.
Rechterhand befindet sich der kleinste der drei Wohnräume, der sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben kommen Sie in das helle, gemütliche Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront. Es bietet viel Gestaltungsraum für ein großes Sofa und eine Ess-Ecke und hat einen direkten Ausgang zur Straße.

Gegenüber der Eingangstür liegt das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Weiter durch den Flur befindet sich links das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt nun über eine moderne Glas-Duschwand, Waschbecken und eine Handtuchheizung. Direkt gegenüber befindet sich separat das WC mit Fenster. Es wurde ausgestattet mit einem Hänge-WC mit Soft-Close Funktion und einem kleinen Waschbecken.

Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit einer neuen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube). Die neue Gastherme wurde hier in einem separaten Schrank untergebracht, wo auch noch eine Waschmaschine Platz findet.
Durch die Terassentür kommen Sie auf die zugehörige kleine Außenfläche.

Lage

Stadtpark, Goldbekkanal oder doch Osterbekkanal? Sie müssen sich nicht entscheiden, sondern können jeden Tag aufs Neue wählen, denn die Wohnung liegt zentral an den schönsten und erholsamsten Punkten von Winterhude.

Gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur: So finden Sie neben dem hohen Erholungswert auch guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie alles Weitere für den täglichen Bedarf.
Die Bushaltestelle haben Sie direkt vor dem Haus (Linien 171 und 261). Die nächste U-Bahnstation Saarlandstraße (U3) ist zu Fuß in rund 3 Minuten zu erreichen oder Sie laufen in rund 12 Minuten zur S-Bahnstation Barmbek (S1). Auch der Flughafen lässt sich von hier gut erreichen (ca. 12 Minuten mit dem Auto).

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés. Supermärkte und ein Yoga-Studio sind fußläufig in unter 500 Metern erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe zu finden.

Am Osterbekkanal um die Ecke lässt es sich bestens joggen, spazieren gehen oder Sie genießen einfach den Blick auf die Alsterkanäle. Dort kann man sich auch Kanus oder Boards ausleihen, um Winterhude vom Wasser aus zu erkunden.

Auch kulturell haben Sie hier alles um die Ecke, was das Herz begehrt. Ob Open Air-Konzerte im Stadtpark oder Besuch im dortigen Planetarium, ob Theater und Feste im nahe gelegenen Kampnagel oder Ausstellungen und Veranstaltungen im Museum der Arbeit und der Zinnschmelze: Sie haben die Qual der Wahl.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger:­ Gas

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses finden sich des Weiteren zwei zur Wohnung gehörige Abstellräume.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: Saarlandstraße 17, 22303 Hamburg
Kaufpreis: 549.000 EUR
Hausgeld: 205,90 EUR
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: 69,34 m²
Nutzfläche: 6 m²
Etage: EG
Keller: ja
Stellplätze: nein
Balkon/Terrasse: Terrasse möglich
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1 Duschbad, 1 WC
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Parkett, Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchs- Kennwert: 154,2 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Kellerabteil, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss

Karte