Provisionsfrei: Großzügig geschnittene 1 Zimmer-Wohnung mit West-Loggia nahe UKE

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Exposé

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
339.000 EUR

Zimmeranzahl:
1 Zimmer

Wohnfläche:
47,5 m²

Etage:
3. OG

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
ja

Adresse:
Grandweg 130

22529 Hamburg

Verfügbar ab:
sofort oder nach Vereinbarung

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte und großzügig geschnittene 1 Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg Lokstedt direkt um die Ecke vom Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft.

Die 8-geschössige Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, wurde im Jahre 1978 erbaut. In den Jahren 2009/2010 wurde die Anlage aufwändig saniert, die Gebäude wurden teilweise aufgestockt und die Fassaden mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Unsere Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Loggia und wurde soeben von professionellen Handwerkern umfangreich und hochwertig modernisiert, so dass einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter nichts im Weg steht.

Unter anderem wurden die Bodenbeläge mit Echtholzeichenparkett und modernen Fliesen sowie alle innenliegenden Türen erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbaut und das Duschbad ist komplett modernisiert. Die Elektroverteilung ist ebenfalls auf dem neuesten Stand der Technik.

In den vergangenen Jahren wurden auch an der Wohnanlage laufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich alles in einem gepflegten Zustand befindet.

Es gibt eine Tiefgarage mit 208 Stellplätzen, in der je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden können.

Ausstattung

Mit einer Grundfläche von 47,5 m² ist die 1 Zimmer-Wohnung sehr großzüzig geschnitten, Sie erreichen sie im 3. Obergeschoss bequem mit dem Fahrstuhl.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Der Wohnraum und der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Wohnung alle Türen sowie die Schalter und Steckdosen erneuert.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe und einem großen, sehr praktischen Abstellraum (ca. 2,5 m²), in dem auch ein Kleider- und Schuhschrank Platz finden.

Gegenüber befindet sich das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das innenliegende Badezimmer verfügt nun über eine moderne Glas-Duschwand, ein neues Waschbecken und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.

Rechts vom Flur gelangen Sie in die separat untergebrachte Küche, welche mit einer neuen weißen Einbauküche mit dunkler Arbeitsfläche und neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank) ausgestattet wurde.

Geradeaus betreten Sie dann das große helle Zimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon. Von hier haben Sie einen schönen Blick in die grüne Parkanlage und der Raum bietet Ihnen genügend Gestaltungsraum als Wohnraum mit Essecke und abgeteilter Schlafnische.

Lage

Der Stadtteil Lokstedt gehört zu den familiär geprägten und ruhigen Stadtteilen Hamburgs und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seinen Tierpark Hagenbeck.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig unweit der zentralen und beliebten Stadtteile Hoheluft-West und Eppendorf. So können Sie beispielsweise das benachbarte Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf (UKE) in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Im näheren Umfeld finden Sie eine umfassende Infrastruktur vor. So gibt es neben gutem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen direkt an der Hauptstraße auch alles Weitere für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe gelangen Sie mit dem Rad in rund 10 Minuten z.B. zur Osterstraße oder dem Nedderfeld Center.

Sportler können sich direkt in der Nachbarschaft beim ETV (Eimsbütteler Turnverband e.V.) austoben: Das Sportzentrum Hoheluft am Lokstedter Steindamm beheimatet eine Dreifeldhalle, eine Beachvolleyballanlage, einen Kunstrasen-Fußballplatz, eine Tennishalle sowie elf Tennisplätze. Desweiteren bietet der SC Victoria und weitere Sportstätten und Grünanlagen alle möglichen Spielarten für Sportbegeisterte.

Genießer kommen in der nahen Eppendorfer Landstraße oder dem beliebten Wochenmarkt Isemarkt voll auf ihre Kosten. An den nahe gelegenen Alsterkanälen lässt sich bestens der Blick auf das Wasser genießen. Dort kann man auch Stand Up Boards ausleihen fürs Paddeln im Eppendorfer Mühlenteich.

Die nächst gelegene Bushaltestelle (Veilchenweg) ist in 5 Minuten Fußweg am Lokstedter Steindamm erreichbar. Die nächste Bahnstation ist mit 1,4 Kilometern Entfernung die U-Bahn Hoheluftbrücke. Auch der überregionale Anschluss ist aufgrund der zentralen Lage gut. Die A7, die A23 und der Flughafen (ca. 15 Minuten mit dem Auto) lassen sich von hier zügig erreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger:­ Fernwärme

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann angemietet werden.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: Grandweg 130, 22529 Hamburg
Kaufpreis: 339.000 EUR
Hausgeld: 303 EUR
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 1
Wohnfläche: 47,5 m²
Nutzfläche: 6 m²
Etage: 3. OG
Keller: ja
Stellplätze: TG-Stellplatz kann angemietet werden
Balkon/Terrasse: ja
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Parkett / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1978
Letzte Modernisierung: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchs- Kennwert: 218,3 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Kellerabteil, Aufzug
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss

Karte