**Bereits verkauft** Provisionfrei & saniert: Schöne Eigentumswohnung in Hamburg Eppendorf

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Exposé

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
N/A

Zimmeranzahl:
1,5 Zimmer

Wohnfläche:
42,65 m²

Etage:
HP von 2

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
ja

Adresse:
20251 Hamburg

Verfügbar ab:
bereits verkauft

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Hamburg Eppendorf und wird ohne Makler und courtagefrei verkauft.

Das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1974 errichtet. Es besteht aus 15 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage am Ring 2 in direkter Nachbarschaft zum Eppendorfer Mühlenteich.

Die umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden soeben abgeschlossen, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg. Es wurden unter anderem die Bodenbeläge, Heizkörper und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbaut und das Badezimmer komplett saniert.

Ausstattung

Die Wohnung hat eine Grundfläche von 42,65 m² und liegt im Hochparterre des Hauses. Links vom Eingang liegt das sanierte Duschbad, über den Wohnungsflur erreichen Sie die Küche mit Platz für eine Essecke, an diese schließt sich der große Wohnraum an.

Das helle, gemütliche Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Schiebetür für den Zugang zu einem verglasten Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle oder Loungemöbel bietet und die Geräusche der Tarpenbekstrasse abschirmt.
Der Raum bietet ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Relax-Ecke und in einer Nische auch Platz für Bett und Nachttisch.

Die durch eine Tür getrennte Küche ist mit einer neuen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte ausgestattet (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube) und bietet genügend Platz für Utensilien und Vorräte.

Im modern gestalteten und neu gefliesten Badezimmer wurden alle sanitären Einrichtungen erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Duschwanne, Spiegelschrank, Waschbecken, Handtuchheizung und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.

Platz und Anschluss für eine Waschmaschine finden Sie im Flur.

In der gesamten Wohnung wurden die alten Tapeten entfernt und die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Wohnzimmer, Essecke und Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen und in der Küche, Bad und auf dem Balkon wurden neue Fliesen verlegt.
In der Wohnung wurden alle Heizkörper erneuert. Neben allen Oberflächen wurden auch die Elektro-Unterverteilung erneuert.

Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.

Lage

Der Stadtteil Eppendorf bietet Ihnen im näheren Umfeld eine umfassende Infrastruktur. So finden Sie neben gutem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr auch alles Weitere für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Cafés, Restaurants und ein Fitnessstudio sind fußläufig in unter 500 Metern erreichbar. Darüber hinaus befinden sich z.B. das Neddarfeld Center (800 Meter) und der Eppendorfer Marktplatz (900 Meter) nicht weit entfernt. Der beliebte Hayns Park, der Alsterlauf und viele weitere Parks sind nur ein paar Beispiele für die in der Umgebung gelegenen Naherholungsgebiete.

Auch der überregionale Anschluss ist aufgrund der zentralen Lage gut. Die A7, die A23 und der Flughafen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) lassen sich von hier zügig erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in 180 Metern Entfernung (Nedderfeld). Die nächste Bahnstation ist mit 1,2 Kilometern Entfernung die U-Bahn Lattenkamp oder in 1,5 km die Station Kellinghusenstraße (3 Busstationen).

Nicht zuletzt punktet die Wohnung auch durch die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf, das nur 15 Minuten zu Fuß entfernt ist und mit über 10.000 Beschäftigten ein wichtiger Arbeitgeber der Hansestadt ist.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die üblichen 6,25% Maklercourtage (inkl. MwSt.) beim Kauf. Sparen Sie sich den Stress und das Risiko eigener Renovierungsmaßnahmen und finanzieren Sie einfach die bezugsfertige Wohnung!

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung (neu und unbenutzt) kann nach Absprache übernommen werden.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: 20251 Hamburg
Kaufpreis: N/A
Hausgeld: N/A
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 1,5
Wohnfläche: 42,65 m²
Nutzfläche: 7,04 m²
Etage: Hochparterre
Keller: ja
Stellplätze: nein
Balkon/Terrasse: Balkon mit zusätzlicher Verglasung
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Echtholzparkett / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchs- Kennwert: 142 kWh/(m²*a)
Verfügbar ab: Bereits verkauft

Grundriss