Modernisierte 2-Zimmer Terrassen-Wohnung in Hamburg-Sülldorf inkl. 2 Stellplätzen

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Exposé

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
379.000 EUR

Zimmeranzahl:
2 Zimmer

Wohnfläche:
73 m²

Etage:
Erdgeschoss

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
1 Terrasse

Adresse:
Sülldorfer Landstraße 124
22589 Hamburg

Verfügbar ab:
sofort oder nach Vereinbarung

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Hamburg Sülldorf und wird ohne Makler und courtagefrei verkauft.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 1990 errichtet wurde. Insgesamt gibt es 6 Einheiten. Das Objekt liegt abseits der Straße in zweiter Reihe nahe des Sülldorfer Stadtkerns.

Einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege. Die kompletten Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden kürzlich abgeschlossen. Unter anderem wurden die Wohnräume mit neuen Heizkörpern versehen und die Küche und das Badezimmer saniert und mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.

Ausstattung

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung bietet eine Grundfläche von ca. 73 m². In jedem Raum der Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen und in der Küche, im Bad und dem WC wurden neue Fliesen und eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich wurden alle Heizkörper ausgetauscht.

Von der Diele der Wohnung gehen alle weiteren Räume ab. Nach dem Eintreten in die Diele befindet sich linkerhand die Küche, die modern und funktional gestaltet ist. Die Einbauküche ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube) und bietet ausreichend Platz für Utensilien und Vorräte, sowie für Ihre Waschmaschine.

Ebenfalls auf der linken Seite gelegen ist das rund 15 m² große Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Kommoden und einen Schrank.

Das Badezimmer liegt direkt daneben und bietet durch die Vollsanierung den neuesten Standard an Badausstattung und Sicherheit. Verbaut wurden eine neue Dusche mit Glaswand, Waschbecken und eine moderne Heizung. Das WC ist separat vom Badezimmer in einem eigenen Raum untergebracht. Selbstverständlich ist auch dieses vollumfänglich saniert und mit Hänge-WC mit Soft-Close Funktion und Waschbecken ausgestattet.

Im ca. 25 m² großen Wohnzimmer rechterhand gibt es genügend Gestaltungsspielraum für eine Essecke, sowie Sofa, Sideboard und Medienmöbel. Es zeigt sich hell und offen durch eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Durch die Terrassentür gelangen Sie in den Garten mit großer Terrasse, wo Sie ausreichend Platz finden, um Ihre Gartenmöbel für gemütliche Stunden individuell zu gestalten.

In der Diele bietet eine kleine Abstellkammer Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum. Zusätzlich gibt es dort eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und nebenan einen Trockenraum.

Die Wohnung liegt im hinteren Bereich der Wohnanlage. Entsprechend sind in der Wohnung trotz Lage an der Sülldorfer Landstraße kaum Straßengeräusche wahrnehmbar.

Hinter dem Haus befinden sich die zwei zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplätze.

Lage

Die Wohnung befindet sich benachbart zu den Elbvororten im Stadtteil Sülldorf. Urbanes Wohnen im Grünen ist hier optimal möglich. In Sülldorf finden Sie direkt hinter der S-Bahn gelegen noch dörfliche Strukturen mit Bauerhöfen, Reiterhöfen und einer ausgedehnten Feldmark, die zu abendlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch eine Vielzahl an Geschäften ist zu Fuß erreichbar, sowie Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und der wöchentlich stattfindende Markt. Der nahegelegene Waldpark Marienhöhe und das bekannte Treppenviertel sind nur ein paar Beispiele für die beliebten Ausflugsziele in der Nähe.

In unter 10 Minuten Fußweg oder mit Bus erreichen Sie die S-Bahnhöfe Sülldorf oder Iserbrook, wo Sie mit der S1 die Hamburger Innenstadt ohne Umsteigen erreichen. Das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum ist in unter 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Der überregionale Anschluss ist mit der A7 gewährleistet, die in etwa 10 Minuten Fahrzeit über die B431 erschlossen ist.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die üblichen 6,25% Maklercourtage (inkl. MwSt.) beim Kauf. Sparen Sie sich den Stress und das Risiko eigener Renovierungsmaßnahmen und finanzieren Sie einfach die bezugsfertige Wohnung!

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung (neu und unbenutzt) kann nach Absprache übernommen werden.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: Sülldorfer Landstraße 124, 22589 Hamburg
Kaufpreis: 379.000 EUR
Hausgeld: 271,27 EUR
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 73 m²
Nutzfläche: 11,37 m²
Etage: EG
Keller: ja
Stellplätze: 2x Außenstellplätze vorhanden
Balkon/Terrasse: Terrasse
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1 Duschbad, 1 WC
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Parkett / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1990
Letzte Modernisierung: 2020
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchs- Kennwert: 141 kWh/(m²*a)
Sonstiges: eigener Gartenanteil, Abstellkammer, Kellerraum, Waschküche und Trockenraum im Keller
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss

Karte