**Bereits verkauft** Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Loggia ohne Maklergebühr
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Exposé
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Auf einen Blick
Kaufpreis:
N/A
Zimmeranzahl:
2 Zimmer
Wohnfläche:
53,6 m²
Etage:
3. Etage
Zustand:
komplett modernisiert
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Balkon/Terrasse:
ja
Adresse:
22559 Hamburg
Verfügbar ab:
bereits verkauft
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg Rissen und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft.
Die 3-geschössige Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, wurde im Jahre 1966 erbaut. Das Gebäude mit 7 Wohneinheiten und die Anlage mit grünem Hof und Garagen sind in einem guten, gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Unsere Eigentumswohnung liegt in der Endetage ohne Dachschrägen und verfügt über einen Westbalkon mit Markise. Sie wurde soeben von professionellen Handwerkern umfangreich und hochwertig modernisiert, so dass einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter nichts im Weg steht.
Unter anderem wurden die Bodenbeläge mit Echtholzeichenparkett und modernen Fliesen sowie alle innenliegenden Türen erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbaut und das Duschbad ist komplett modernisiert. Die Elektroverteilung ist, wie die gesamte Verkabelung, ebenfalls auf dem neuesten Stand der Technik.
Es ist möglich eine Garage zu dieser Wohnung zu erwerben, der Kaufpreis hierfür ist nicht in der Wohnung inkludiert und beträgt 15.000 EUR.
Ausstattung
Mit einer Grundfläche von 53,60 m² ist die 2-Zimmerwohnung großzüzig geschnitten. Durch den Westbalkon kommt viel Tageslicht und macht die Wohnung hell und freundlich.
In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Der Wohnraum und der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Wohnung alle Türen sowie die Schalter und Steckdosen erneuert.
Über den Hausflur betritt man die Wohnung, wo Sie ein großer Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe erwartet.
Links vom Flur gelangen Sie in die 6 m² große Küche, welche mit einer neuen weißen Einbauküche mit dunkler Arbeitsfläche und neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank) ausgestattet wurde. Hier passt auch eine kleine Essecke rein.
Weiter im Flur befindet sichgeradeaus das Schlafzimmer, das mit knapp 14 m² Platz lässt für ein Doppelbett, Schrank und Kommode.
Direkt daneben liegt das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer mit Fenster verfügt nun über eine moderne Glas-Duschwand, ein neues Waschbecken und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.
Weiter im Flur zur rechten Hand betreten Sie dann das große helle Wohnzimmer (ca. 19,98 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (Loggia, ca. 2,7 m²). Von hier haben Sie einen schönen Blick in die grüne Hoffläche und der Raum bietet Ihnen genügend Möglichkeiten zur Gestaltung als Wohnraum mit Essecke, gemütlicher Sofaecke, Sessel und Regale. Der Balkon verfügt über eine Markise für die heißen Tage.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Hamburg- Rissen, der westlichste Stadtteil der sogenannten Elbvororte und als ruhiger und grüner Ort bekannt.
In direkter Nachbarschaft der grünen Wohnanlage befinden sich Schulen, Kitas und Sportvereine. In ca. 8 Minuten Fußweg erreichen Sie den Rissener Ortskern mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier liegt auch direkt die S-Bahn-Station der Linie S1.
Die Bahnlinie und die B 431 teilen Rissen. Die S1 sowie diverse Buslinienbringen Sie überall in Hamburg schnell ans Ziel. Die Bundesstraße führt von Altona über Wedel hoch bis Meldorf in Schleswig-Holstein.
Wenn man die Bahnlinie überquert, erreicht man das Westklinkum, das eine hervorragende Gesundheitsversorgung bietet.
Zum ausgedehnten Shopping lädt das nahe gelegene ELBE-Einkaufszentrum an der B431 in Osdorf ein.
Bekannt ist Rissen für seine Naturschönheiten und seine fast ländliche Idylle. So erreicht man die Elbe und den Elbhöhenweg mit spektakulären Ausblicken sowie die Tinsdalder Heide in ca. 2 km Entfernung. Der Spaziergang runter zum Wittenbergener Strand mit seinem rot-weiß gestreiften Richtfeuer wird nie langweilig und ist beliebt bei allen, die gerne Schiffe gucken.
Im nördlichen Rissen gibt es in den Naturschutzgebieten Klövensteen und Schnaakenmoor viel schönen Wald, Moor und vor allem Tiere zu beobachten. Die Pony-Waldschänke und der große Waldspielplatz sowie das Wildtiergehege sind ein beliebtes Ausflugsziel vor allem für Familien mit Kindern, aber auch für alle, die die Ruhe und Erholung in der Natur suchen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschmaschinenraum.
Eine Garage kann optional für 15.000 EUR erworben werden.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Alle Objektdetails
| Adresse: | 22559 Hamburg |
| Kaufpreis: | N/A |
| Hausgeld: | N/A |
| Provisionsfrei: | ja |
| Zimmeranzahl: | 2 |
| Wohnfläche: | 53,6 m² |
| Nutzfläche: | 6 m² |
| Etage: | 2. OG |
| Keller: | ja |
| Stellplätze: | Garage auf Wunsch |
| Balkon/Terrasse: | Balkon |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Zustand: | komplett modernisiert |
| Boden: | Parkett / Fliesen |
| Küche: | Einbauküche |
| Baujahr: | 1966 |
| Letzte Modernisierung: | 2022 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Öl |
| Energieverbrauchs- Kennwert: | 134 kWh/(m²*a) |
| Sonstiges: | Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wachmaschinenkeller |
| Verfügbar ab: | bereits verkauft |
Grundriss
