Großzügige 3 Zimmer Wohnung am Stadtpark in Hamburg Winterhude courtagefrei zum Verkauf

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Exposé

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
599.000 €

Zimmeranzahl:
3 Zimmer

Wohnfläche:
89,5 m²

Etage:
2 von 3

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Parkplatz:
Tiefgaragenstellplatz im Haus kann erworben werden

Balkon/Terrasse:
2 Balkone

Adresse:
Jahnring 13
22297 Hamburg

Verfügbar ab:
sofort oder nach Vereinbarung

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Direkt am Jahnring gelegen erwartet Sie diese helle und komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 großen Balkonen und bei Bedarf einem Tiefgaragenstellplatz im Haus.

Das 3-geschössige Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1971 mit 6 Wohneinheiten profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zum wunderschönen Stadtpark. Direkt gegenüber befinden sich dessen diverse Sportanlagen und einen kurzen Spaziergang entfernt Hamburgs Haus mit den meisten Sternen: Das Planetarium.

Im August 2020 wurden die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung fertiggestellt. Dabei wurden unter anderem neue dreifach verglaste Isolier-Fenster und Balkontüren für beste Schalldämmung sowie eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten eingebaut und das Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert und modern ausgestattet.

Ausstattung

Die Wohnung wird komplett saniert und bezugsfertig übergeben.

In den Wohnräumen befindet sich als Bodenbelag zeitloses Stäbchen-Parkett, Küche und Badezimmer wurden mit modernen, beige-farbenen Bodenfliesen ausgestattet. Alle Wände wurden feingespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Neue Zimmertüren und Heizkörper in freundlichem weiß runden das moderne Bild der Wohnung ab. In Küche, Bad und Gäste-WC wurde außerdem eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.

Über den Hausflur betreten Sie die 90 m² große Wohnung.
Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die großzügig gestaltete neue Einbauküche mit weißen Fronten und neuen Marken-Elektrogeräten. Die hier verbauten Geräte – Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Ofen, Kühl-Gefrier-Kombi und Geschirrspüler – sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Eingang aus rechts befindet sich das modernisierte Gäste-WC und anschließend das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum vorderen Balkon. Im größten der drei Zimmer finden Sie ausreichend Platz für einen schönen Essbereich und Ihre individuelle Lounge Sofa-Gestaltung.

Weiter durch den Flur gelangen Sie rechterhand in das helle Arbeitszimmer (ca. 15m²), ebenfalls mit Balkontür und linkerhand das helle Schlafzimmer (ca. 14,6 m²) mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon im Grünen. Am Schlafzimmer angeschlossen liegt das en-suite Badezimmer. Dieses wurde modern saniert mit beigen Wandfliesen, großer Glasdusche, einem wandhängenden WC mit Soft Close-Funktion und einem modernen Handtuchheizkörper. Hier wurden auch Platz und Anschlüsse eingeplant für Waschmaschine und Trockner.

Auf dem rückwärtigen Balkon können Sie mit Blick in den Gemeinschaftsgarten den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Neben dem Arbeitszimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum mit der neuen Elektro-Unterverteilung.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum. Daneben steht der Hausgemeinschaft der rückwärtige Garten sowie ein Fitness- und Sauna-Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Das Herz von Winterhude und die grüne Lunge Hamburgs ist der Stadtpark und wie der Straßenname bereits andeutet, lässt diese Eigentumswohnung das Herz aller höher schlagen, die sich gerne körperlich betätigen oder ihre Zeit im Grünen verbringen.

Die direkt gegenüber liegenden Sportstätten "Neue Welt" und Jahnkampfbahn bieten vielfältige sportliche Möglichkeiten, der Stadtpark ist beliebt bei Joggern, Radfahrern, Hundebesitzern und natürlich auch Familien mit Kindern lieben die Spielplätze und Wiesen im Stadtpark.

In Laufnähe der Wohnung befinden sich Schulen und Kindergärten und auch der beliebte Winterhuder Marktplatz mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Dank nahe gelegener Bushaltestellen können Sie die guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte in der Nähe auch mit ÖPNV gut erreichen.

Die Lage ist auch für Berufstätige der City-Nord sehr attraktiv. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten Fahrt zum Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel.

Sonstiges

Zusammen mit der Wohnung kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 29.000€ erworben werden.

Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung (neu und unbenutzt) dient der Dekoration, kann aber nach Absprache übernommen werden.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus insgesamt liegt bei 73.648 EUR (Stand 31.12.2019), davon entfallen auf diese Wohnung 10.310 EUR.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 6,25% Maklercourtage (inkl. MwSt.) beim Kauf. Sparen Sie sich den Stress und das Risiko eigener Renovierungsmaßnahmen und finanzieren Sie einfach die bezugsfertige Wohnung!

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: Jahnring 13, 22279 Hamburg
Kaufpreis: 599.000 EUR
Hausgeld: 391 EUR (+ ggf. 12 EUR Tiefgarage)
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: 89,5 m²
Nutzfläche: 10 m²
Etage: 1. OG
Keller: ja
Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz im Haus kann erworben werden
Balkon/Terrasse: 2 Balkone
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, jeweils mit elektrischer Fußbodenerwärmung
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Parkett / Fliesen
Küche: Einbauküche plus elektrische Fußbodenerwärmung
Baujahr: 1971
Letzte Modernisierung: 2020
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchs- Kennwert: 183 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Keller- & Dachbodenabteil, gemeinschaftliche Garten-, Fitness- und Saunaraum-Nutzung
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss

Karte