Courtagefrei: Grundrenovierte 2-Zimmer Wohnung im schönen Ottensen

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Exposé

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Auf einen Blick

Kaufpreis:
439.000 EUR

Zimmeranzahl:
2 Zimmer

Wohnfläche:
59,6 m²

Etage:
Hochparterre

Zustand:
komplett modernisiert

Küche:
Einbauküche

Keller:
ja

Balkon/Terrasse:
nein

Adresse:
Grünebergstraße 79

22763 Hamburg

Verfügbar ab:
sofort oder nach Vereinbarung

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die frisch modernisierte 2 Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Ottensen und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Eigentumswohnung ohne Balkon befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963. Es handelt sich dabei um einen dreigeschössigen Rotklinkerbau nahe der S-Bahn Bahrenfeld, in dem sich 12 einzelne Einheiten befinden.

Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.
Unter anderem wurden die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbaut sowie das Badezimmer komplett erneuert.

Ausstattung

Die 2 Zimmer-Wohnung ist mit einer Grundfläche von 59,6 m² großzügig und praktisch geschnitten für optimalen Wohnkomfort.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen und in Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Wohnung alle Türen ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine Diele mit genügend Platz für die Garderobe.
Linkerhand befindet sich das modern gestaltete und neu geflieste Tageslichtbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt nun neben einer Badewanne über eine Dusche mit Glaswand, einem Waschbecken und eine Handtuchheizung sowie einem Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.

Nebenan finden Sie ebenfalls links die Küche mit großem Fenster Richtung Norden. Diese wurde hochwertig ausgestattet mit einer neuen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube).

Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum. Links liegt das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Hier haben Sie auf über 13 m² Platz für ein großes Bett und einen Schrank.

Gegenüber kommen Sie in das große, gemütliche Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront Richtung Süden. Mit rund 22 m² bietet Ihnen dieser helle Raum vielseitige Möglichkeiten, um ihn mit einem gemütlichen Sofa, passenden Medienmöbeln und einer großzügigen Ess-Ecke auszustatten.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohnlage von Ottensen, das bunte Treiben im "Dorf", wie die Ottenser ihr Viertel gernen nennen, liegt nur einen Spaziergang entfernt.

Nahe der Wohnung finden Sie eine gute Infrastruktur vor: In unmittelbarer Umgebung gibt es kleinere Restaurants, Cafés und Bäckereien, eine Apotheke, Arzt-Praxen und auch Sport-Studios. Diverse größere Supermärkte finden Sie im 5 Minuten entfernten Gaswerk, einem modernisierten Industrie-Quartier, das Läden für jeden Bedarf und beste Infrastruktur bietet und auch viele schicke Büros in Backstein-Optik beherbergt. Der kleine Otto-von-Bahren-Park dort ist eine hübsch gestaltete Ruheoase mit Teichen mitten im geschäftgien Treiben.
Auch der Othmarschener Park mit Kinos und einer Bowlingbahn ist schnell zu erreichen. Für ausgedehntere Spaziergänge und sportliche Erholung bietet sich der beliebte Volkspark in Bahrenfeld an.

In ca. 10 Minuten Fußweg finden Sie im Herzen von Ottensen ein reiches Angebot an coolen Bars, ausgefallenen Geschäften und zahlreichen Restaurants - hier ist von bodenständig über vegan bis innovativ und edel für jeden Geschmack etwas geboten.
Auch kulturell können Sie sich hier auf ein umfangreiches Angebot freuen wie z.B. Filme im Zeise Kino, Schauspiel im Monsun Theater bis hin zu Konzerten und Veranstaltungen in der legendären Fabrik.

Der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer großer Pluspunkt: die nächste S-Bahnstation Bahrenfeld (S1) ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, Bushaltestellen haben Sie direkt um die Ecke in der Friedensalle (Linien 16, 37, 621) sowie in der etwas entfernteren Behringstraße (Linien 1, 115, 150, 250, 601).
In Ottensen selbst haben Sie durch den Bahnhof Altona weitere S-Bahnen zur Verfügung sowie überregionalen Anschluss mit der Deutschen Bahn.

Sonstiges

Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieträger:­ Gas

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses finden sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 betrug ca. 74.000,00 EUR.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Alle Objektdetails

Adresse: Grünebergstraße 79, 22763 Hamburg
Kaufpreis: 439.000 EUR
Hausgeld: 308,00 EUR
Provisionsfrei: ja
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 59,6 m²
Nutzfläche: 6 m²
Etage: Hochparterre
Keller: ja
Stellplätze: nein
Balkon/Terrasse: nein
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: komplett modernisiert
Boden: Parkett / Fliesen
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchs- Kennwert: 134,2 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Kellerabteil
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Grundriss

Karte